Pour la révision d’un loyer d’habitation en 2026, le chiffre à retenir est simple : l’IRL du 2e trimestre 2026 atteint 148,37, soit 1,15 % de hausse sur un an. Ce taux fixe un plafond, pas une augmentation automatique. Il s’applique seulement si le bail le prévoit et si les conditions légales sont réunies.
Le taux IRL 2026 à retenir avant de réviser un loyer
L’indice de référence des loyers sert à encadrer la révision annuelle des loyers des logements loués vides ou meublés lorsqu’ils constituent la résidence principale du locataire. Il est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, puis publié chaque trimestre par l’Insee.
Calcul de révision de loyer IRL 2026
Repères IRL 2026 :
- 1er trimestre 2026 : 146,60
- 2e trimestre 2026 : 148,37
Note : Cette augmentation n’est applicable que si une clause de révision annuelle est prévue dans votre bail et sous réserve que le logement soit éligible.
Pour le 2e trimestre 2026, l’indice ressort à 148,37, avec une variation annuelle de 1,15 %. Si le bail renvoie à ce trimestre, le propriétaire ne peut pas appliquer une hausse supérieure à ce pourcentage sur le loyer hors charges.
| Période IRL | Indice publié | Variation annuelle | Utilisation pratique |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 0,78 % | À utiliser si le bail renvoie au 1er trimestre |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % | À utiliser si le bail renvoie au 2e trimestre |
Ces chiffres doivent toujours être rapprochés du trimestre de référence prévu dans le contrat de location. Un bail signé en septembre peut renvoyer à un trimestre différent de celui d’un bail signé en janvier. La bonne méthode consiste donc à lire la clause d’indexation avant de retenir le taux applicable.
Calculer le nouveau loyer sans se tromper de base
La formule de révision annuelle
Le calcul se fait sur le loyer hors charges, et non sur le montant total payé chaque mois si celui-ci inclut des provisions pour charges. La formule est la suivante :
Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l’année précédente.
Cette formule évite de raisonner sur un pourcentage approximatif. Elle compare deux indices publiés pour le même trimestre, à un an d’écart. C’est ce rapport entre les deux valeurs qui donne la hausse maximale autorisée.
Exemple avec un loyer de 500 €
Pour un loyer hors charges de 500 € indexé sur le 2e trimestre 2026, la hausse annuelle de 1,15 % représente 5,76 €. Le nouveau loyer maximum est donc de 505,76 € hors charges. Le bailleur peut appliquer moins, mais pas davantage si l’IRL fixe le plafond de révision.
| Loyer hors charges | Hausse maximale à 1,15 % | Nouveau loyer maximum |
|---|---|---|
| 500 € | 5,76 € | 505,76 € |
| 800 € | 9,20 € | 809,20 € |
| 1 000 € | 11,50 € | 1 011,50 € |
Dans la pratique, il faut aussi vérifier les arrondis et la date à laquelle la hausse prend effet. Une erreur fréquente consiste à appliquer le nouveau montant rétroactivement sur plusieurs mois sans base légale suffisante. La révision suit le calendrier du bail, pas simplement la date de publication de l’indice.
Les conditions légales qui autorisent l’augmentation
Une clause d’indexation est indispensable
Le propriétaire ne peut réviser le loyer que si le contrat de location contient une clause de révision, parfois appelée clause d’indexation. Si le bail ne prévoit rien, l’augmentation annuelle liée à l’IRL n’est pas applicable. L’existence de l’indice ne crée donc pas, à elle seule, un droit à augmenter le loyer.
La clause précise généralement la date de révision et le trimestre de référence. Si le trimestre n’est pas indiqué, on retient en principe le dernier indice connu à la date de signature du bail. Cette règle évite qu’un trimestre soit choisi après coup uniquement parce qu’il serait plus favorable au bailleur.
Une seule révision par an, dans un délai limité
La révision du loyer est annuelle. Elle intervient à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Le bailleur dispose d’un délai de 1 an pour demander l’application de la révision. Passé ce délai, il ne peut pas récupérer rétroactivement l’augmentation oubliée pour la période écoulée.
Le locataire est donc protégé contre un rattrapage tardif, et le bailleur doit suivre son calendrier avec précision. Noter la date anniversaire, conserver le trimestre de référence et recalculer le montant au bon moment suffit souvent à éviter une contestation. Ici, le point clé n’est pas le taux seul, mais la date à laquelle la révision est demandée.
Les cas où la hausse est limitée, différente ou interdite
Métropole, Outre-mer et Corse : attention aux indices distincts
L’IRL n’est pas toujours une valeur unique applicable partout sans nuance. L’Insee distingue la France métropolitaine, certaines collectivités d’Outre-mer régies par l’article 73 de la Constitution, ainsi que la Corse. Des valeurs comme 143,78, 142,38, 146,94 ou 146,22 peuvent apparaître selon les publications et les zones concernées.
Avant d’appliquer une révision, il faut donc vérifier que l’indice retenu correspond bien à la localisation du logement. Cette précaution est particulièrement importante pour les bailleurs qui gèrent plusieurs biens dans des zones différentes, ou pour les locataires qui contrôlent un calcul transmis par leur propriétaire.
Les logements classés F ou G ne peuvent pas être révisés
La révision annuelle du loyer est interdite pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ces logements, souvent appelés passoires énergétiques, sont exclus de l’augmentation liée à l’IRL tant que leur classement énergétique reste concerné par cette interdiction.
Le point à vérifier est donc double : la présence d’une clause d’indexation dans le bail et le classement énergétique du logement. Même si l’IRL progresse, le DPE peut bloquer la hausse. Le locataire a intérêt à vérifier le diagnostic annexé au bail, et le bailleur doit s’assurer que le logement est bien éligible avant d’envoyer un avis de révision.
Vérifier le calcul avec les bonnes sources officielles
Pour contrôler une augmentation de loyer en 2026, les références les plus fiables restent les publications de l’Insee, les explications de Service-public et les outils de l’ANIL. L’Insee publie les indices, Service-public rappelle les règles applicables aux particuliers, et l’ANIL propose un tableau de l’IRL ainsi que des outils pratiques pour vérifier une révision.
La méthode la plus sûre consiste à suivre quatre étapes : relire la clause du bail, identifier le trimestre de référence, vérifier l’indice correspondant à la zone du logement, puis appliquer la formule sur le loyer hors charges. En cas de doute, le tableau de l’IRL de l’ANIL, les données de l’Insee et les informations de Service-public permettent de recouper le résultat.
Le taux de 1,15 % donne donc un repère utile pour l’augmentation des loyers en 2026, mais il ne remplace jamais l’analyse du bail. Une hausse valable est une hausse plafonnée, datée, justifiée par le bon indice et autorisée par la situation du logement.